잠실5단지아파트 조합원 설명회

그래서 1순위부터 5순위까지 다 기재를 하시는데 반드시 다르게 기재를 해 주셔야지만이 배정이 가능하다라는 거 말씀을 드립니다. 자, 그리고 순위별로 배정합니다. 1순위부터 5순위까지 하죠. 자, 1순위에 신청하신 거 우선적으로 다 배정할 거다라는 내용이에요. 자, 경합이 발생했습니다. 가령 예를 들어 볼게요. 우리가 팔사가 깨진다. 가령 [전사 조각 5/8 · 180분부터] 근데 120명이 신청했어요. 그러면 권리가액 다익순으로 권리가액 다익순으로 종점 가액이 노구심순으로 혈사 배정합니다라는 내용이에요. 그 내용입니다. 자, 1순에서 떨어졌어요. 그러면 2순위 신청으로 갑니다. 근데 알아두셔야 될게 뭐냐면 우리 1순위에서 다 먼저 배정하시잖아요. 그죠? 내가 2순이라고 하는 거는 누군가가 1순 신청했어요. 남아 있는 자녀분이 있어야이 수정이 가능합니다. 그죠? 2순위에서 떨어지면 3으로 가요. 이렇게 해서 5순위까지 배정한다라는게 순차적인 배정 내용입니다. 자, 5순위까지 배정이 안 됐어요. 이럴 경우에는 평가 순에 따라서 이미 배정하겠습니다라는 내용입니다. 자, 분량 시정 결과에 따라서 관리처분 계획관을 수립하고 총의 의결을 거쳐서 최종적으로 결정하는 과정을 거친다라는 내용입니다. 앞서서 제가 뭐라고 말씀드렸냐면 우리 85제m는 다 조합원님들이 가셔야 됩니다라고 말씀드렸어요. 자, 85제m 조합원들이 가셔야 될 거는 3,186세대입니다. 근데 혹여라도 혹여라도 84제m를 희망하시는 분들이 계실까 봐 84제m에 대한 세수를 한정해 놨습니다. 자, 84제m 다시 얘기하면 우리 35평령 아파트 자이 조합원에게 배정하는 숫자가 650세대로 한정을 해 두었다라는 것을 말씀 좀 드립니다. 자, 우리 상가주원님들 아파트 신청하게 된 경우 상가를 공급받고 남은 금액이 아파트에서 제일 싼 거에 0.1을 곱한가 1보다 커야지만이 아파트 공급이 가능하죠. 요거는 합의 내용입니다. 자, 아파트 조합하는게 우선적으로 아파트를 공급하고 남아 있는 분이 있으면 상가 조합원에게 아파트를 공급합니다. 자, 비주 배정 기준입니다. 자, 상가주번 비주거만 분량 신청하는 경우 있죠? 자,이 경우에는 종전가 높은 순으로 배정합니다. 우선 우선 순위에요. 높은 순으로 배정합니다. 자, 그리고 상가 소유 소유주님께서 아파트하고 비주어 상가를 신청하는 경우 비주어만 신청 조가는게 우선적으로 상가를 공급하고 후순위로 종전과 높은 순위로 상가를 매정하겠습니다. 자, 상가 소유자원님께서 아파트 공급을 한 경우에는 미주 분양가액을 차가 권리가액 초과하는 금액으로 1만 초과하는 금액은 1만 분양가로 공급합니다.

요것도 합의된 내용입니다. 자, 문화 시설이 집회 시설을 분양을 희망하는 경우에는 시설 전체를 그냥 신청하셔야 합니다. 이거는 호를 나눌 수가 없어요. 자, 그리고 상가와 아파트를 각각 소용하고 계신 경우에는 각각의 배정 기준에 따르겠다라는 내용입니다. 자, 우리 원플러스원 기념 신청하고자 하시는 분들 계시죠? 아마도 이미 익히 알고 계실 겁니다. 자, 먼저 첫 번째 종전 자산 평가 범위 내 또는 종전 주택의 전형면적 범위 내에서 원플러스원 신청이 가능합니다. 자, 추가 주택 받는 거는 전형면적 60제m 이하 주택을 규량 신청하셔야 하고 3년간 전매 제한이 됩니다. 자, 원플러스원 배정 기준입니다. 기본 1주택 배정 후에 자녀주택이 있는 경우에 배정합니다. 자, 그리고 원플러스원에서 병합이 발생한 경우에는 기본 1주택 평균 분양 가격을 제외하고 남아 있는 종정액순으로 회정하게 했습니다는 내용입니다. 요거 빨간색 배수로 쓴 거 매우 중요한 거예요. 요거 한 번만 봐 주세요. 설명드릴게요. 뭐냐면 우리 지금 분양 신청할 때는 평균가로 분양 신청합니다. 왜냐면 호별 평가가 안 나왔어요. 평균가로 분양청합니다. 그래서 내가 가지고 계신 종전가 금액에 저스하게 원플러스원을 신청하세요. 동무청 언제 하냐면 한참 비회하죠. 한참 뒤 하는데 로얄 측이 당첨되셨어요. 그래서 내가 가지고 있는 종전가보다 신축 아파트 합산 금액이 넘어서면 두 번째 받는 주택은 취소가 됩니다. 그래서 원플러스원 분량 시청하실 때 신중하게 분양 시청하셔야 된다는 거 말씀 좀 드립니다. 자, 종 어 동호 추천 방식 얘기들 좀 많으신 거 같아요. 자, 한국 부동산원 전산 추첨을 원칙으로 합니다. 자, 현재로 서는 동추 수상관 관련돼서는 정해진 사항은 아직 없어요. 자, 조합은 분양 신청을 받고 분양 신청 결과가 어떻게 됐는지에 대한 내용을 좀 확인하겠습니다. 그리고 저와 여러분의 의견 수렴을 통해서 분량 신청 방법을 결정하도록 하겠습니다. 조합원의 동호수첩 시기는 우리 1만 분양 전반 분양하려면 우리 착공이 돼야지 일반 분양할 수 있어요. 그래서 통통상 착공할 무렵에 동우수 추첨하게 됩니다. 이해가 되셨죠? 자, 분양 신청과 관련된 내용. 이거 매우 중요한 겁니다. 분양 신청. 어, 신청 있는데 병령하고 싶어요. 변경 가능합니다. 신청 있는데 처리하고 싶어요. 철 가능합니다. 자, 근데 분양 신청에만 가능합니다. 내가 분양 신청을 했어요. 근데 우리 가족분들과 상의를 하다 보니까 바꾸고 싶어요. 바꾸실 수 있어요. 분양 신청 내에만 바꾸실 수 있습니다. 반드시 쳐 주셔야 돼. 내용입니다.

자, 그리고 분양 신청에 분양 신청을 하지 아니하시거나 또는 분양 신청을 철회하시고 분양시청을 다시 하지 않으셨으면 현금 청산된다라는 거 꼭 인지해 주시기 바랍니다. 보시는게 우리 분양 신청서 샘플이에요. 현재 준비하고 있고 병될 수 있습니다. 요렇게 보여 드릴게요. 예, 병될 수 있습니다. 조금 더 확대를 한번 해 드리겠습니다. 입니다. 인적사항 기재하시는 거고요. 사업실행 구역 내에 주택을 소유하고 있는지 확인해 주시는 겁니다. 이게 뭐냐면 이주택이냐 여부를 확인해야 돼요. 유무 확인해 주십시오. 자, 그리고 희망 지역을 기재해 주시는 겁니다. 우선적으로 평형 신청하시고요. 언플러선일 경우에는 여기에 신청하시는 겁니다. 그리고 사인 홍길동 사인해 주시면 됩니다. 반드시 지장 해 주셔야 되고요. 뒷면에 보시게 되면 우리 공동소유 있죠? 공동소유자 모두 다 지장인되셔야 됩니다. 제출돼야 되는 서류는 분량 안내 자료를 통해서 상세히 좀 설명드리도록 하겠습니다. 상가예요. 어떤 확대해 드리겠습니다. 마찬가지죠. 이쪽상 기재해 주시고요. 희망 지역 상가에 대한 부분입니다. 그리고 공동주택 희망하게 되면 지역 표기해 주시고 희망 면적 기재해 주시는 겁니다. 상가소주분들 마찬가지로 지장 찍으셔야 됩니다. 동일하게 공동소유자 모두 기재해 주셔야 합니다. 여기까지가 분양 신청서 작성까지 내용입니다. 그다음 한까지 보여 드렸고요. 다시 말씀드리면 되게 두꺼운 책자로 해서 조아보님 개별적으로 으로 보실 수 있도록 대별 통지와 책자 자료를 어 가정에 구성해 드린다라는 거 다시 한번 좀 말씀드리고 여기까지 마치도록 하겠습니다. 다음은 우리 삼성불산에서 어 궁금해하시는 우리 이주비 추가 이주비 이와 관련된 사항 그리고 대한 설계에 대한 방향에 대해서 또 설명드리도록 하겠습니다. 앞으로 모시겠습니다. 예. 방금 소개받은 시공단의 중앙산을 맡고 있는 삼성산의 차명주 소장입니다. 반갑습니다. 어 많이 궁금해하실 것 같은데요. 추가 이주 사례하고 어 10월 말부터 시작되는 대한 설계에 대해서 방향에 대해서 간단하게 설명을 드리겠습니다. 자 제가 오늘 설명드리는 순서는 어 총 이렇게 보시는 바와 같이 총 일곱 개의에 카테고리로 돼 있고 총 페이지는 25페이지입니다. 어, 나눠드린 책자에 보시면 현재 167페이지를 보시면 될 거 같습니다. 167페이지. 자, 본 설명은 우리 조합원님께 추가비에 대한 실제 지급되어 지급되어 있는 사례를 위주로 설명을 드리도록 하겠습니다. 자, 정비 사업이 현재 절차인데 현재 우리 사업이 어디에 와 있냐면 예, 현재요 빨간색 화살표 있는 현재 위치에 와 있습니다.

그래서 예. 그러면은 오늘 설명해자 40평형대 중에서 테라스를 당으로 개선한다는 설명이 있는데 40평형대를 테라스를 40평대 100%를 개선하는 건지 그중에 일부만 계산하는 건지 우리고요. 예. 예. 40평형대를 테라스 방 세 개짜리 40평형대를 방네 개로 개선한다는 것이 40평형대 예를 들어서 42평 44평 47평 세대 100%를 전부 다 테라스를 방내기로 전환하는 건지 일부만 전환하는 건지요? 네. 답변드리겠습니다. 지금 사업시인가 도서에 이제 그 테라스 에 대한 이제 문의를 많이 주시고 계시는 평형대가 94제m부터 107제m까지로 이제 파악이 되고 있고요. 그리고 지난 설문소사 결과에 따라서 이제 그 평형대를 선택하신 세대수 중에 그 일정 기율은 테라스가 없는 방네 개짜리를 선택하시는 분들이 이제 계십니다. 그런데 이제 그래서 그 비율에 맞춰서 그 필요한 세대수만큼을 방네 개짜리로 구성하려고 하였습니다. 현재도 예 결론은 그러면은 100%가 아니고 일부만 방대이 된다고 돼 있는데 맞습니다. 예. 그 설명의 자료를 자세히 보면은 40평형대 중에서 타워형이 아니고 판상형을 방대기로 전환하는 걸로 제가 이해됐습니다. 그렇다면은 지금 그 주성의 임상문께서 말씀하실 때 평형 신청할 때 타입은 아니고 평형만 적는다고 하는데 대부분의 그 제가 알기로는 대부분의 40평형대를 신청하는 조합원들은 박내기를 원해서 야 40평대가 다 박내가 되는 줄 알고 40평대를 신청을 했는데 그 일부 예를 들어서 40평대 대충 제가 계산하면 한 10% 내지 20%밖에 안 됩니다. 그럼 70% 80%는 종종과 똑같이 방세 테라스인데 먼고 사람이 잘못 오해를 해 가지고 40평행자가 다 방네 개가 되는 줄 알고 주성에서 지금 그 84제곱이 600몇 세대를 초과해서 방개가 아 40평대가 방세니까 그거를 실망해 가지고 저기 그 84 평형을 세대 [전사 조각 8/8 · 315분부터] 장으로 지원하면 관리 처분을 다시 한단 말입니다. 그러니까 이거를 잘못 이해서 아 40평대가 방내기로 되니까는 84제m를 신청하려고 결정한 사람들이 뭔모르고 40평대를 신청했는데 아 내가 신청했는데 그중에서 뭐 10% 20%만 방격이 되니까 이게 그 계획 휴업 이게 안 맞는단 말입니다. 그러면 또 하나 주사한테 질문하는 것이 방네 개를 40평대를 타입하게 신청을 하고 나서 그 평양 방네 개짜리하고 방 세 개짜리 그 동어수 배정은 그냥 무작입니까?

아 이제 경은 어 분양 신청이 타입으로 안 받다 보니까 테라스 하우스를 신청하시고자 하시는 분이 계신가 하면 테라스 하우스를 신청하 하고 싶지 않으신 분이 계신 거잖아요. 그렇죠? 그거를 구분했으면 좋겠다라는 말씀이신 거죠? 맞나요? 맞죠? 예. 자, 저희가 그거는 어 우리 저 이제 타상검중이 업체 이제 선정되거든요. 앞서서 분양 신청 서식 보여드렸습니다만은 테라사우스 분양 신청 구분해서 분양할 수 있도록 한번 검토를 한번 해 보도록 하겠습니다. 가급적 우리 조아원님들 구분을 해야죠. 네. 원하시는 방향이 될 수 있도록 최대하겠습니다. 대부분의 사람들이 나한테 걱정할 것이 걱정서. 예. 지금 왜 그러냐면 교회에서 빨리 끝내다 그래서 예. 그래도 이제 줄 오른 일 하셨잖아요. 그죠? 선생님 그 말씀은 저희가 최대한 반영해 보도록 하겠습니다. 네. 자 우리 1층으로 같이 오겠습니다. 네. 네. 누가 있죠? 계세요. 아직 여기 한 분 계시고 저기 한 분 한 분 두 분이에요. 예. 네. 하시죠. 네. 저희는 503동에서 왔습니다. 아 성분도 말씀 주시겠습니까? 이경입니다. 어 저희는 앞에 여러 가지 얘기가 많이 나왔기 때문에 어 다 거두 절미하고 저희가 가장 관심 있는 한 가지만 어 그 전역률에 대해서 말씀드리겠습니다. 저 아까 충분해 그런데이 미흡한 서희는 개인적으로 조사를 해 왔어요. 어 50층 넘는 서울에 있는 아파트들 그 전용률에 대해서 어 조사를 해왔습니다. 예 그 일단은 지금 전용률이 69%였다가 지금 겨우 71%로 성장된 걸로 지금 오늘 발표를 하셨는데 여전히 다른 일반적인 신총 아파트에 비해서 지금 전용률이 많이 부족한 상황이고요. 그리고 저희가 지금 설계 그걸 보면은 그 65층인 거는 각 두 동이 두만 있죠. 그 예, 준주거 지역에. 그 두을 제외하면은 나머지는 49층이에요. 최고층이. 그렇죠. 근데 그 두을 제외하면은 초고층에 해당하지도 않는데 그 앞서 말씀하셨는데 그 요즘 지원 초고층 아파트들은 다 용장률이 비슷하다. 근데 어떤 단지를 예롭셨는지가 일단 궁금하고요. 그리고 지금 레미안 첼리투스 아시죠? 용산에. 예. 그게 최고 56층인데 전용률이 75%가 나요. 아크로 서울 포레스트 49층인데 78%가 나오고요. 그리고 롯데캐슬 그 청양위에 있는 65층짜리 그거는네 개동짜리예요. 그건 71%예요. 그래서 뭐 그건 이해가 가는데 우리가 그 65층짜리 두 개 동을 제외하면은 나머지가 최고층이 49층인데 그 싹다 지금 겨우 71%인데네 그래서 뭐 앞전에 이제 질문을 주셔 가지고 좀 높이겠다라고 말씀하셨는데 최대한 높이면은 얼마까지 높일 수 있는지 그걸 좀 말씀해 주셨으면 좋겠죠.

하지 마시고 결과하고 단지 얘기만 해요. 자 예 짧게 하겠습니다. 자 종전 자산 평가 절차는이 표와 배과 같이 다 알고 계시기 때문에 넘어가도록 하겠습니다. 자, 아, 종전 자산 감정 폐가액은 아까 토션 두 개 법인식 평가한 평가 금액을 산술 평균에서 어 결정하게 되 있습니다. 그다음에 함정 평가는 왜 필요하는지는 여러분들의 분단금을 산정하기 위한 어 평가라고 아시면 되겠습니다. 자, 그러면 저희들이 어 평가사 이 평가한 관련된 법규는 어 관련 법규에서 평가를 하지. 저희들이 주관적인 개념이나 아 개인된 의견을 평가하는게 아니고 관련 법규에서 평가했다는 것을 말씀드리고 관련된 법규는 참고하시기 바라고요. 그럼 종전자 감정 대상 물건은에 종전 자산은 현전하고 있는 아파트나 상가 아 기타 자산 물건이 되도록 하겠습니다. 현재 존재하고 있는 것을 평가하기 때문에에 큰 문제였 없고요. 근데 조무자산 감정 평가는 현재 아직 아파트가 져 있지 않는 상태이기 때문에에 사업시행인가 계획 도서에 의해서 어 중공을 전제로 해서 평가를 합니다. 자 그 종전자산업 평가 기준은 사업 시행 인가율 고시를 기준으로 해서 평가를 하고요. 어 평가 방법은에이 사업에 의해서 용도가 변경된 사항이 에 2005년 10월 15일부로 용조이에 삼종에서 어 24년 9월 5일 날 삼종 및 준주거주로 변경된 것이었는데 종전자산 평가는 어 변경되기 전 그러니까 어 과거에 용도적으로 평가했다는 것을 말씀드리겠습니다. 그다음에 종무자산은 현재에 변경된 용도지역 등등을 고려해서 평가하고 어 말씀드렸다시피에 물이 없기 때문에에 도서와 그다음에에 그 전문가의 시뮬레이션 의뢰를 해서 컴퓨터 시뮬레이션 결과위에서 어 평가하도록 하게 되 있습니다. 그리고에 종자산의 감정 평가 결정은 여러분들이 사업을 조합에서 사업을 한 뭔가를 기준으로 어 참고해서 평가하고 임금 거래사들을 참고해서 평가하는 걸로 어 기준이 되 있습니다. 올해 오른쪽에 있는 그 어 도면이 그 과거 도면과 현재 도면입니다. 자, 평가는 여러분들이 다 아시기 때문에 주변 거래 사례를 비교해서 평가했다는 걸 말씀드리겠습니다. 자, 거래산의 평가는 방법은 뭐 여러분들이 다 알고 있기 때문에에 대략적으로 우리가 지금 평가한 어 과정을 대략적으로 설명해 드리도록 하겠습니다. 어, 우리 지금 5단지의 아파트와 상가를 대서 봤을 때에 에 아파트와 상가에 거래 사례를과 사업인가일 고시 1년 전 거래 사례를 첫째 분석을 해서 어 기준 각 평행별 기준 세대를 설정을 하고 기준 세대의 가격을 거래 사례로 해서 평가를 하고 그다음에 그 나머지에에 각 세대별 어 평가는 그 기준 세대를 고려해서 어 평가합니다.

그래서 그 요인 비교치로 소멸 요인 비교치가 있는데 후 요인은 여러분들이 살고 계시는 그 동마다 다르기 때문에에 측면 효용을 검토를 하고 그다음에 향변 그다음에 위치가 어디에 있느냐에 따라서 가격이 차이가 나기 때문에 위치별 라인별 그다음에 여기 특히 5단지인 경우에는 한강 조망이 영향이 크기 때문에 한강 조망 그다음에 또 일반 조망 그다음 소음 뭐 1조 어 사생활 치매 등 여러 가지이 해외 소멸 요인을 고려해서 어 평가를 했습니다. 자 그러면 여러분들이 종전자산 감정 평가 아를 언제 알 수 있느냐? 어 저희들이 어 그 평가에서 어제 종전 자산은 조합에 납품을 했습니다. 예 그렇기 때문에에 종전 자산 여러분의 호별 가격은 조합원 분양 신청 통시지에 여러분들의에 호별 가격이 다 어 저번님들한테 통과할 예정으로 알고 있습니다. 그다음에 종우자산 감정 평가는에 관리 채무 계획 총회 개최일 1개원 전에에 통보가 하도록 되어 있습니다. 법에 그렇게 되 있고요. 현재 종후자산 편관은 진행 중에 있고에 지금 현재에 조합원님들의 대략적인 분단금을 산정하기 위해서 종우자산의 통계치는 저희들이 어 대략적으로 산정해서 조합에 통보해 준 상태입니다. 그리고이 감정 평는 어 어, 감정평가 법인에서 여러분들한테 통보를 해 주는게 아니고 모든 것은 조합을 통해서 여러분들한테 통보해 준다는 걸 말씀드립니다. 자, 그러면 종경자산 감정 평가를 어떻게 했느냐에 이걸 말씀드리도록 하겠습니다.에이 특히 아파트 5단지 아파트는에 잘 아시다시피 27번지와 27- 7번지가 전기가 되 있고요. 그다음에 예. 수용장 27-9번지에 103으로 돼 있는 코가 있는데 그게 수영당 지분입니다. 그다음에 테니스장 정부장이라고 하는데 27- 10번지가 아이 아파트 지분으로 되어 있어서 어이 세 가지를 합쳐야 여러분들의에 아파트 어 가격이 결정이 된 겁니다. 아 상가 27-1번지 성당이나 교회 그다음에 중앙 상가인 경우에는이 그 수영장과 정부장 지분이 없고 아파트에 관련된 사람만 지분이 있습니다. 이런 특성을 어 고래해서 어 평가를 했습니다. 자 그러면 방금 전에 말씀드린 대로 어 34형인 경우에 등기부에 아파트라고 어 돼 있는 거지. 등기부에 나와 있는 어 면적입니다. 등기 이렇게 돼 있고 그다음에이 17-9번지 103호 여기는 별도 등기가 되 있습니다. 수영 일명 수영장이라 하고 건물 지분과 대지 지분이 각각 이렇게 구분되 있습니다. 그다음에 27- 10번지에 건물 지문과 토지 지분으로 해서 아파트 3,930세대의 지분이 별도 등기가 되어 있습니다. 그래서이 아 여기서 지금 설명한 것은 총의 책자에는 없습니다.

이걸 여러분들의 그 임금 거래사를 기준으로 해서 평가를 한다면 말이 안 되겠죠. 그래서 이런 인금 거래사례를 분석을 하되 인근 거래사례 분석은 평행별 격차가 어느 정도 돼 있느냐 항별 격차는 어떻게 돼 있냐 이런 것들을 분석하고 그래서 인근 아파트 거래사를 분석을 하고 모단지는 분양과 상한제입니다. 어 주택법에 의해서 여기로 5단지는 분양가 상한지이기 때문에 향후의 분양가 상한액을 어떻게 평가하는지는 뒤에 설명드리도록 하겠습니다. 그 상한액을 고려하고 그다음에 우리 사업의 원가는 어딜만 되느냐를 분석해서 평가를 하도록 돼 있습니다. 자 원가라는 것은 내가 조합에 투자한 전체에 정전 자산 총액과 아 사업비를 더욱 원가입니다. 그런데 아파트인 경우에는 아파트 부분 원가를 추측을 해서 어 원가를 분석을 해서가를 했고요. 상가도 상가에 추출된 원가와 상가 조합원들의 전체 종전 자산 평가액을 가지고 종합적으로 판단해서 평가했다는 걸 말씀드리겠습니다. 자 그러면 아까 말씀드린 대로 인근 거래 사례들은에 아이파크인 경우에에 34평이 약 43억에서 뭐 39억까지 이렇게 돼 있고 평당으로 따지면 약 한 1억 2,600에 이렇게에 거래된 걸로 조사가 되 있습니다. 잠실를 경도 유사합니다. 어 34평형이 43억에서 44억까지 약 1억 2천에서 1억 3천까지 평당으로 거래되고 있습니다. 자 그러면 아까 전에 말씀드린 대로 우리 지역은 분향과 상한제 지역이기 때문에 동분향과 상한제는 어떻게 결정이 되는지 그걸 좀 설명드리도록 하겠습니다. 부원가 상한제는 핵지비의 건축기를 포함된게 분량과 상한제 결정 관입니다. 이제 택지비는 어디서 평가를 하냐? 반열 구청에서 감정 평가 기관의 두 개 기관의 평가를 의뢰를 합니다. 그래서 그 두 개 기관에서 나온 평균 가격이 택집입니다. 여기선 조합에서에 저을 넣는게 아니고 잘 구청해서 의뢰하게 돼 있습니다. 자, 건축비는 기본형 건축비라고 해 가지고 국토비에서 무시형이 돼 있습니다. 그걸 기준으로 해서 사비를 산정해야 됩니다. 이건 좌회에서 영역 의뢰를 해서 산정을 해서 반열청의 분양가 심의 위원회 시위를 요청을 하면이 심의 위원에서 분양가가 결정이 됩니다. 자, 그럼 면 우리 단지에 분양가 상한제의 예상 어 분양가는 얼마 정도 될 건지를 추정을 해야 됩니다. 지금 현재는 추정입니다. 왜 그러냐면 우리 아파트는 앞으로 분양이에 제가 알기로는 한 3년 후로 예상을 하다로 3년이나 그 이후로 이제 분양 될 걸로 보면 어 지금 현재 분양가 상한지에 의한에 분양 가격이 얼마 결정될지는 알 수가 없습니다. 어 방금 위에서 말씀드린데도 택지비가 제일 중요하고 어 그 택지 가격에 따라 결정이 되기 때문에 어 과거 사례들을 보고 추정할 수밖에 없습니다.

그러면 여러분들이 어떤 평행을 되거느냐에 따라서 조합 분양가에 따라서 문당금이 달라질 수 있는 수치를 계산하는 것이이 비례입니다. 그래서이 비례를 내 종전 자산 평으로 곱해는 것이 조합분의 권리가 가격입니다. 그리고 조합원의 분담금은 내가 신청한 평형의 가격 빼기 관리 가격이 하면 저합은 여러분들이 분단금이 결정되는 것이죠. 비례율이 가지고 여러분 분당금이 높고 나미 하는게 아니고 위에서 말씀드린 대로 저압이 전체 조합이 사업을 해서 비용을 저 일반 분양이 많아 가지고 비용을 도한다면 일반 저 분양금 분당금이 하나도 없겠죠. 근데에 사업비보다 분담금이 적으면 아니 저저 양 가격이 적으면 예 조합 전체 분단금이 있는 것이음이 있는 결과가 됩니다. 그래서 비례로 관계는에 정전 자선의 높음이나에 그런 거에 따라서 변화 없이에 에 제일 중요한 것은 뭐 말씀드린 대로에 주합 사업이고 그다음에 일반 분양군입니다. 그래서 자이 여러분을 분당금을 드리는 방법은 지금 시공사고 아직 공사비가 여정이 안 된 걸로 알고 있습니다. 예 적정한 건축비를 시공사고 해야 되고 신속한 사업을 진행 을해서 사업과 준드려야 됩니다. 사업이 늦어지면 늦어질수록 조합 비용은 늘어나게 되 있습니다. 그다음에 아파트의 가격을 최대한 분양가 상한 지역에서 높여야 됩니다.이 급하는 방법은 아까 말씀드렸던 택지비를 평가할 수 있게끔 높게 평가 적정하게 평가할 수 있게끔 노력을 해야 되고 저희 네개 법인에서 어 향후에 어 구청에서 택지비 평가를 된다면 저희들은 할 수가 없습니다. 타법인에서 평가를 하게 되는데 저희들이에 건설들이 저 뭐 자문등을 통해 가지고 적정한 어 택지가 평가할 수 있도록 노력을 할 거고요. 그다음에 일반 분양을 얼마나 극대화시키느냐에 따라서 여러분이 줄어지는 거 늘어나 관계 하게 되 있습니다. 비례율이 절대 여러번의 분단급을 줄이고는 것은 없습니다. 없습니다. 그래서어요 이 기대율과 저항권 분당님을 말씀드리고 어이 종전 자산은 저들이 어제 납품을 했기 때문에 여러분들한테 분양 신청할 때 통보가 될 거고 그다음에 종후 어 평가는에 여러분들 분양 신청하고 어 분양 신청 마감일 기준으로 어 마감일 기준이 결정이 되면 그때 확정해서 조합의 납품을 하게 됩니다. 자 이상 말씀드리겠습니다. 감사합니다. 이 지금까지 삼창 감정 평가인의 감정 평가 관련된 설명이 있었습니다. 지금 설명드리니까 되게 복잡했죠? 제가 한 말씀만 드릴게요. 우리 34평형 현재 34평형이 이분이 말씀하신 거 제가 요약합니다. 34평형이 부사 만두평을 간다. 그랬을 때 분당금이 얼마겠느냐? 대략적으로 평균치입니다.

자, 종전 자산 평가 앞서서 말씀해 주셨죠? 요거 간략하게 넘어갈게요. 33평형 평균 39억 원, 35평형 평균 40억 원, 36평형 평균 43억 원 넘어가겠습니다. 그래서 종전자 평가 아파트가 15조 9,억 정도 나왔습니다. 자, 상가 조원님들 계시죠? 상가. 요게 우리 27- 1번지 병원 부지예요. 상가의 총액 나왔고요. 그리고 주방 상가입니다. 5,600억 해서 상가액 총정 평가액은 8,460억가량 수영장 정구장 부지 별도로 어 표현됐습니다. 앞서서 수영장에 대한 평가는 토지의 평가에 반영이 돼 있고요. 정부장 부지는 총평가액기 1432억. 어 저희가 요번에 사전 통치를 해 드릴 때 여러분 아파트 소여하고 계신 거 얼마? 그리고 수 수영장 가지고 계신 분들 수영장 얼마? 그리고 우리 정부장 가신 계신 분들 얼마? 이렇게 합계 얼마? 이렇게 표현해 드릴 거예요. 자, 근데 일부 소수 염력분들이 소유하고 계신 분들 계십니다. 그런 분들은 제로로 표현이 됩니다. 아셨죠? 자, YMC 1240억 정도 평가가 됐고요. 아시다시피 이거는 과거에 우리가 매도 청구 소송을 통해서 조합에서 470 8억 원의 소유권을 취득을 한 상태입니다. 자, 보시는 거는 LH에서 일부 자녀 지분을 소유하고 있는 것이 있어요. 이게 뭐냐면 우리 어 동상무서 파출소 부지입니다. 약 한 20회 정도가 되고요. 이거는 평가 금액이 9억 가량 정도 됩니다. 해당 지부는 향후에 LH와 유무상 협의를 통해서 소유권을 취득할 예정입니다. 자, 종전자산 평가 총액은 아파트와 상가, 정부장 YFC 어, LH 소유 자녀 지원을 포함해서 17조 468억가 됐고요. 자, 근데 우리는 추정군단금을 반영하기 위해서는 종전가를 어 봅니다. 비계율을 산정을 위한 종정가 추정입니다. 자,이 중에 우리 500 친구동은 종합에서 이미 매도구 소송을 통해서 소용권을 가지고 왔어요. 이게 42억입니다. 자, 그리고 추정컨대 호여라도 분량 신청을 하지 않으실 분들 약 20세대 정도를 추산을 했습니다. 그게 1천억이에요. 요거를 차감합니다. 자, 그리고 근림생활 시설에서 백구동에 2,100만 원 차갑. 정부장 부지에서 백구동에 3,800만 원 차갑. YMCA는 과거에 소유권을 가지고 왔죠. 그래서 재외 LH가 소유하고 있는 지분은 향후의 조합에서 소유권을 취득할 예정입니다. 그래서 비례율 산정 분모에서 제외됩니다. 따라서 비례율 산정에 반영하는 현재 금액은 16조 8,억 가량을 현재 비례율 산정 종정가로 추정했다라고 말씀드립니다. 종무자산 평가입니다. 추산화 내용이고요. 한 번씩 조금 더 비면서 보여 드릴게요. 84 평당 8,200만 원 가량 30억 정도 됩니다.

조합원 분양 가격은 변동될 수밖에 없습니다. 인근 시설도 변동이 되고 사업비도 변동이 되기 때문에 변동이 되는 거고요. 제가 아까 설명했다시피 좌원님들의 분양 가격은 여러분들의 원가 종전 자산 가치 플러스 사업비 90% 수준을 했다고 했습니다. 원래는 과거의 도정법 시행령에는 원가 100%로 평가하도록 돼 있었습니다. 그렇지만 너무 뭔가 100%를 평가하게 되면 조합원의 분명각이 너무 높게 나올 수도 있고 사업이 진척이 안 되기 때문에 그 법이 삭제가 됐습니다. 그렇지만 통상적으로 우리 감정 평가 평가 이론이나 지침에는 원가등을 고려해서 조합 분양 가게를 결정하도록 하겠습니다. 그래서 저는에 원가 분석을 통해서 어 조합의 아파트의 원가 90%로 어 조합원 을 결정했고요. 어 여기는 분양가 상한 예제이기 때문에 일반 시가가 어 분양가이 얼마인지는 지금은 모릅니다. 다만 제가 추정치를 4단기를 비교해서 어 분석을 해서 그게 약 9,300이라고 제가 추정을 했고 그건 확정이 아닙니다. 아 향후에에 종우자산 평가시에에 그런 것들을 또 고려하고 또 어 해서 이제 결 상황이겠습니다만은 어 일반 분양가는 아직 확정되지 않았기 때문에 일반 분양가에 몇 %라고는 제가 말씀드릴 수가 없습니다.에 그래서에 조성원가에 아니 그 사업가에 90% 순으로 조합원의 분양가을 결정했다는 걸 말씀드립니다. 이상입니다. 아 제가 아까 말씀드렸는데 예 부담금은 어 이렇게 결정됩니다. 조합의 사업을 한 비용이 저 아까 그 설명자료를 보니까 8조 8,억이라고 돼 있었습니다. 그러면 우리가 일반 문양이 하나도 없다면 8,800 아니 8조 8,억이 여러분들의 전체 분당금이겠죠. 그러면 여러분들한테 그 비교율로 산정해 가지고 분양 평행에 따라서 8.8천억이 여러분들한테 분당금이 배정이 될 겁니다. 그런데 우리는 분양 수입이 많습니다. 그래서 어 상당 일반 분양, 아파트 일반 분양, 그다음에 어 임대 주택 매각 수입이 우리 매출액입니다.이 매출액을 사업대에서 빼는 것이 여러분들의 전체 조합원의 본단입니다. 이것을 비례로 해 가지고 여러분들한테 배문하는 것입니다. 조합에서는 이득도 남아서도 안 되고 소녀가 봐서도 안 됩니다. 모든 비용을 여러분들한테 해서 공정을 하는 것이기 때문에 아까 말씀드신 대로 여러분들의 저 분양 가격을 90% 하든 80%든 70% 하든 여러분들의 분단검은 동일합니다. 동일한데 다만 차이가 있습니다. 있을 수가 있습니다. 그것은 뭐냐면 큰 평수를 분양받은 사람, 작은 평수를 분양받은 사람에 따라서 차이가 날 뿐이지 전체 조합원인들의 총 분담금은 동일합니다.

근데 우리 소방 대상이기 때문에 각종 그 복도 면적이라든지 엘리베이터가 소방 설계 기준이 굉장히 강화가 되 결국 있기 때문에 같은 주변의 단지에 다시 부충 단지하고 비교를 했을 때도 저희는 거기 그 그 소방 성능 설계가 적용이 안 되는 49층도 있습니다. 거기는 주주어가 아닌 경우에는 일반 아파트 같은 경우는 49층이어도 소방금 설계를 대상을 안 해요. 그런 경우에는 우리보다 전용이 얘기하신 대로 1%에서 2% 정도 높아요. 그렇지만 우리 소방 대상이고 그걸 다 반영을 했을 때 비슷한 조건일 때는 어 비슷한 수준이다. 얘기하신 대로 조금 낮을 수도 있고 높을 수도 하지만 비슷한 수준이다. 그렇지만 말씀하신 부분이 다 맞습니다. 그래서 저희는 나중에 오늘 이제 말씀드렸던 공격복도 면적 축소하고 소방 신고법 적용하는 것도 다 말씀하신 것 부분을 다 받아서 중정을 전용을 최대한 올려서 우리 조합의 가치 상승을 최대한 그 드리기 위해서 고민를 하고 있던 부분을 설명드렸던 거고 말씀하신 부분은 나중에 설명 변경할 때 저희가 꼭 명심을 하고 최대한 높이도록 하겠습니다. 그리고 탄단지하고 비교회 부분도 지속적으로 저희가 설명을 드리고 공유를 하면서 우리 단지가 절대 분리하지 않다라는 걸 객관적으로 설명을 드도록 하겠습니다. 그리고 테라스에다 부분은 테라스가 있기 때문에 방이 이제 그 음마 아 죄송합니다. 타단지보다 같은 평형에 그 방계수가 이제 세 개나네 개냐 그 얘기가 있으세요. 근데 그거는 방이네 개가 내 생각에 방이네 개가 맞으니까 절대적으로 이게 정답이야. 설계라는 건 그런 설계나 상품이나 그런 건 없어요. 100% 정답이라는 상품이다. 설 없습니다. 그거는 자기 우리가 자기 내가 속한 어떤 조건에 따라서 이게 맞을 수도 있고 저게 맞을 수도 있어요. 저 같은 경우에도 아이가 하나기 때문에 저는 테라스가 있는 아주 여유롭고 고급스러운 그런 평면이 더 좋아 보입니다. 그렇지만 아이가 세 명이 있는 집 같은 경우에는 당연히 방개수가 중요하시겠죠. 그런 그래서 저희는 수공사하고 설계사하고 조합하고 협의한 거는 선택을 할 수 있게 그러면은 이번에 비율을 그 타입에 대한 비율를 정해가지고 설계 변경을 하겠 다라고 말씀을 드린 부분입니다. 그래서 그 부분은 어느 한 정답으로 다 몰고 가실 수도 없을 것 같아요. 그 선택을 하실 수 있게 저희가 솔개 백명만 하면 될 거 같고 그리고 내부 복도가 길어 가지고 그 더 손해라고 하시는 부분이 있는데 그거는 평면 조건에 따라 가지고 내부 복도가 길면 외부의 면한 변면이 길기 때문에 발코인 면적이 더 많을 수도 있어요.

또 있어요. 예. 예. 답변 주시고 제가 말씀드 질문을 하시고 한 번에 답변드는게 어떨까요? 시간을 좀기 위해서라도 아 친구가 지인이 첼리투스에 있어 가지고 고층에 제가 방문을 했는데 어 엘리베이터가 지금 이제 그 저는 사실은 오늘 전녁율이 좀 더 높아지지 않을까 살짝 기대는 기대를 했는데 예상했던 대로 정말 어 2%에서 그쳐 가지고 너무나 실망이 큽니다. 어 첼리투스 같은 경우에도 그 엘리베이터가 지금 엘리베이터 개수를 이제 그 그 포기할 수 없다 해서 요렇게 그 구조가 된 거 같은데 머리를 그 조금 전에 또 최대한 노력을 해서 전용률을 높이겠다 말씀하셨는데 그 동상 이웅일 것 같아요.이 그 설계하시는 쪽과 저희가 기대하는 거와 어 정말 최대한 노력해도 1 2%였는데 세개 세 개로 이용을 했고 두 개는 평성에 쓰고 사를 하는 여러 가지 방법들이 있는데 미 원판부터 다시 새롭게 생각을 바꾸 셔야지 새로 결과적으로 전용률이잖아요. 답변 부탁드리겠습니다. 네. 전용률에 대한 좀 말씀을 드리면은 사실은 좀 말씀드리지 못한 사연들도 좀 있긴 합니다. 저희가 건축 심의부터 사업 시위인가까지를 다이렉트로 오다 보다 보니까이 치미 때 통과된 세대수와 비율과 이런 것들을 거의 다 유지를 하고 어 사업 인간까지 사실 온 부분도 있다 보니까 전용률을 그 충분히 아까 CM단에서 에서도 검토해 가지고 이제 맞출 수 있는 부분도 있고 그리고 새로운 이제 그 저 그 면적을 줄일 수 있는 부분도 있고 한데 사실 최대한 전용률을 낮추기 위한 노력을 사업가는 사실은 하지 못했다는 말씀을 조금 드립니다. 사실은 맞출 수 있는 부분들이 충분히 있습니다. 근데 이제 세대수나 비율 같은 것들에게 이제 같이 흔들리다 보면 사실은 아까도 말씀드렸지만 조합에서 가장 이제 우선으로 생각하는 부분들이 빠른 사업주 사업생과 관리까지 하고 그러고 나서 저희가 이제 조합원들의 의견 수렴을 충분히 이제 할 부분이 있기 때문에 사실 그 부분을 조금 더 기다려 달라고 말씀드린 부분이었고 지금 이제 1, 2% 정도 낮춰진 거는 그 이제 지금 그 전체 비율을 이제 그대로 유지한 상태에서 이제 그 물리적인 부분들을 이제 계산을 한 건데 말씀하신 대로 이제 설계 변경 과정에서 포트폴리오의 조합이 일부 변경이 되거나 그러면 주동의 형태도 좀 바뀔 수도 있고요.

그럼 충분히 지금 보다는 더 드라마틱하게 좀 조정이 될 수 있을 것 같습니다. 어느 정도로 그거를 지금 확답해서 말씀드릴 수는 없는데요. 그니까 그 단지별로 전용률의 차이가 아마 굉장히 클 겁니다. 그래서 근데 그게 이제 비하인드 스토리라든지 시기라든지 이런 것들이 또 있기 때문에 그거는 검토하신 자료를 저희 쪽에 조합 쪽에 주시면 저희도 한번 같이 검토를 좀 추가적으로 하겠습니다. 우리 혹시 2층에 계신 종하신 두 분이시잖아요. 그죠? 두 분 죄송합니다만 오셔서 우리 여기 같이 이렇게 하시는 어떠실까요? 왜냐면 지금 이제 교회에서 좀 마무리를 좀 해 달라는 요청이 있어서 두 분 죄송 두 분은 오시면 저희 협력 업체에서 답변 좀 드리도록 할게요. 그렇게 해도 괜찮을까요? 죄송합니다만. 예. 꼭 마이크를 잡으셔야 될까요? 자 전용률 이야기하데 내가 지금 말씀 한 말씀 드릴게요. 에학장이 판단한 전용이 왜냐면 지금 현재 우리 아파 를 일반 아파트 비교하면 돼요. 우리 앞는 3정 주거지역도 49층까지 준주거지역은 69 65층까지 갔고이 49층까지 가면 35층 아파트보다도 예 벽도개가 달라요. 우리 현재 한 동에 엘리베터가 다섯대 여섯 대예요. 한 동에 엘리베터가 다섯대 여섯 대요. 예 그러면 공용 묘적이 늘어나는 거예요. 그다음에 서방 그러니까 서방 서방비 시설 서방 그런 공간들도 늘어나요. 전용 면적을 옛날 아파트하고 비교하면 절대 안 돼요. 그래서 좀 늘어나는 거. 그중에서도 우리가 지금 여기서 찾아먹는다는 것은 동선 엘리베이터로 가는 동선 그다음에 서방 대피 시설로 가는 어떤 그런 공간 그것은 문을 어떻게 낼 것인가 하는 요런 것 가지고 지금 현재 지금 줄이고 있는 거예요. 그래서 요런 거는 조합에서 하는 것도 정말 최는 여기 전부 전문가들인데 그런 일부러 뭐 공유 면적을 많이 늘리고 전용 면적 줄이라고 하는 데가 없어요. 다 신경을 쓰니까 조금 그렇게 생각해 주세요. 이상 자 우리 2층에 우리 질문하셨던 분들은 앞쪽으로 오시면 우리 협명업체 답변 개별적으로 드리도록 하겠습니다. 그 공식적으로 오늘 어 설명 조합번 설명에는 여기서 마치도록 하겠습니다. 참석해 주신 여러분께 다시 한번 감사 말씀드리겠습니다. 이상 마치도록 하겠습니다. 감사합니다. 사님 산님

그래서 감정 평가가 진행되고 있고 어 저번 분양이 끝나면 어 관리 처분 계획 수립을 해서 내년 1월 말경에 관리 처분 총회가 예상이 되고 있고요. 관리 처분 인가가 나야만 비로소 기본 유주비 추가비가 지급이 됩니다. 자 추가에 대한 법적 근거입니다. 원래는 재건축에는 해당 사항이 없었습니다. 재개발만 해당 사항이 있었는데 어 정부에서 22년 9월 26일 자부터 재건축도 추가의 주비를 줄 수 있도록 허용이 됐습니다. 다만 추가의 주비는 어 이사비 2주 촉진비와 별개로 조아버님이 어 시 주에 신청을 하고 시공단이 지급을 하는 사례가 되겠습니다. 자 저 좀 헷갈리실 것 같은데요. 재건축에는 이주기가 총 두 가지가 있습니다. 조합원님이 개별적으로 빌려가는 이줍입니다. 그거는 조합원님 개별적으로 은행에서 담보 제공하고 빌려가시기 때문에 요거는 조합과 시공사와 사실상은 무관한 상황이고 기본 유지비에 대한 제한이 있습니다. 일가구 1주택에 한해서만 6억이 가능합니다. 내가 두채이거나 또는 미성년 자녀랑 공동 소유하고 있거나 또는이 근저당이 6억이 넘어가면 기본 이준비는 나오진 않습니다. 그러면 어 제가 어제 날짜로 확인해 보니까 인근의 33평 전세가 16억 정도 됩니다. 그러면 우리가 2주 나갈 때 정도 되면은 한 17억에서 18억 정도 예상이 되고 그래서 어 기본 유지비 6억을 받는다 하더라도 주가에 전세를 나갈 수가 없기 때문에 추가비를 지급을 하게 돼 사례입니다. 자 시공자가 조합한테 주고요. 조합이 조합원님한테 집에 근저당으로 들어가는 구조입니다. 우리 아파트가 3,930세대 중에서 세입자가 48% 정도 됩니다. 한 1800 80세대 정도 세입자가 있고요. 그니까 전세를 놓으신 겁니다. 어 평균적으로 한 5억 5천 정도 어 전세가 있다라고 하면 전세 보증금만 1조 정도 됩니다. 그래서 조합원님들이 세입자를 내보내야 되는데 아 나는 돈이 부족해서 못 내보내겠다 하면 조합의 사업비로 내보낼 수 있습니다. 자 어 정부에서 어 추가 지급하되 허용하는 어 범위가 있고 허용하지 않는 얘기했습니다. 허용하는 걸 보면 전국망으로 운영되는 어 시중 은행의 대출 금리보다 낮아서는 안 된다라는게 있고요. 재건축도 허용이 된다. 과거에는 작년 어 작년 8월 달까지만 하더라도 추가를 받아서 대체주택 구입이 가능했습니다. 그런데 이제는 안 됩니다. 그래서 기본 이주비와 추가 이주비는 본인이 2주 나가는 용도 이외에는 사용하실 수가 없습니다. 그리고 전열세 목적이 위해도 사용할 수가 없고 반드시 조합 총회에서 금액이 확정돼야 되기 때문에 조합원님 분양 시장하실 때 조합에서 어 희망 이주비를 수요 조사를 할 겁니다.

그때 반드시 내가 추가 이주비로 얼마나 필요하다라고 기재를 하셔야 저희가 총 금액을 산정을 합니다. 그다음 또 하나 세입자 임차 보증고도 마찬가지입니다. 아마 어 1조 정도 추사는 되는데 정확한 금액은 조합원님 분양 신청하실 때 세입제에 대한 임차 보증금이 얼만지도 예 기재를 하셔야 됩니다. 자, 금지되는 사항은 어 보시는 바와 같이 무상 지원은 안 되고 시중 대출 금리보다 낮아서도 안 되고 어이 추가 이즘이나 기본 이집에 대한 목적 이외에 사용 등 금지됨을 예 알려 드리겠습니다. 자 다시 한번 설명드리겠습니다.이 추가의 지배에 대해서는 기본적으로 대출을 받을 수 없는 조합원님들 계십니다. 근저당이 6억이 넘거나 일가구 이주택이거나 이성년 자녀랑 공동소유하 분은 일가구 주택도 기본 2주기가 안 나옵니다. 그러면 추가주기 밖에 어 2주 나갈 때 추가비밖에 나올 수가 없기 때문에 어 요런 분들을 위해서 추가 주비가 지급이 됩니다. 지금 방식은 초과위주비에 대해서 총액이 2조인지 3조인지 결정이 되고 어 저희가 금융사를 선정을 해서 조합에 지급을 하고 조합이 조합원님한테 지급을 하고 조합이 조합원님 근당 설정한 이후에 나중에 역순으로 시공사한테 구조라고 보시면 됩니다. 조합이 추가 이주기 지급을 하게 되면은 채권 최고의 불한 120%를 어 조아버님 근저당으로 잡고 있는 상황이기 때문에 협조를 해 주셔야 되는 상황입니다. 만약에 어 지금 대단수의 조합이 진행을 하고 있는데 추가 이즘비나 기본 유주비 뭐 기본 유즘비는 본인이 빌려갔다 치고 추가비나 세입자에 대한 임차보증금은 원금도 빌려가지만 매월 납부하는 이자가 있습니다. 은행에 이거를 본인이 직접 납부하는 사례도 있고요. 조합이 먼저 대납을 하고 입주할 때 정산하는 방식이 있습니다. 근데 우리 조합은 어 조합이 입주할 때 정산하는 방식으로 해서 금액을 잡아 놨는데 요거는 변동 사항은 있습니다. 다시 한번 말씀드리면 추가이나 세입자에 대한 2차보증금은 본인이 매월 은행에 이자를 납부하셔도 되고 조합이 본인을 대신해서 일괄 납부해 주고 이투시 정산하는 방식 두 가지 방식이 있습니다. 자, 추가이 최근 어 시공단이 지급했던 사례입니다. 보통 한 4에서 한 5% 정도 어 지급 시계에 따라서 일부 좀 바뀌는 부분이 있고요. 지금 금리가 지금 올라가고 있기 때문에 좀 걱정되긴 합니다. 실제 사례에 대해서 설명을 드리겠습니다. 자, 기본 유즘이 먼저 신청을 하시고 반드시 추가비 신청을 하셔야 됩니다. 기본이 6억이 어 꽉 찼다라는 증명을 하셔야 만 유주비가 나갑니다. 기본 유주비 건너뛰고 추가 유주비를 바로 신청하실 수는 없습니다.

예. 예. 삼성산 답변드리겠습니다. 조아버님 어 제가 설명을 잘못 드린 건지 조합보님께서 오해를 하신 건지 한 가지 고 넘어가야 될 부분은요. 추가비에 대해서는 제한이 없습니다. 제가 추가비를 6억으로 제한한다. 이런 말은 한 점은 없고요. 기본이주비가 6억입니다. 그런데 내가 만약에 기본주비를 6억 빌려야 되는데 근저당이 10억이 있다. 그러면 제가 아는 정비 사업의 상식으로는 안 갚아도 됩니다. 기본 유주비는 입주할 때 갚으시면 쭉 가시면 될 거 같고요. 기본 유주비를 건너 뛰시고 추가 유지비로 오시면 됩니다. 그런데 본인이 근당이 깨끗한 상태에서 대출 하나 넣는데 나 기본 유주비 안 받겠다. 추가 유지비를 달라라고 하면 이거는 기본 유지비를 받고 부정권을 저희가 드리는 거고요. 기본 유지비가 나는 6억을 받아야는데 우리 집 10억이 배출 있다. 그럼 기본 유주비 안 나옵니다. 그러면 그냥 20억 전세 계약서 가지고 오시면 그게 나가는 거예요. 그래서 추가에 대해서 6억 제한은 없다. 이렇게 말씀을 드립니다. 기존 은행에서 실 발급 주세요. 그 간략하게만 좀 말씀 주세요. 예. 기존 운행에서 어 기존 운행에서 관리 처분인가 이후에 건물이 멸실될 때이 대출을 상환해야 된다고 답변을 들었고요. 그렇게 답변을들은 세대들이 굉장히 많이 있어요. 그래서 그런 부분에 대해서 대책은 없으신지 한번 다시 한번 여쭤보셨습니다. 아 그거는 제가 답변드릴 수 있는 상황은요. 제 경험상에 답변을 드리는 상황이고 제가 은행이 아니기 때문에 은행마다 좀 찾는 거라고 판단은 됩니다. 근데 제가 저기서 경험으로는 갚은 사례가 한 번도 없습니다. 경험 말고 그런 세대가 있으니까 이쁘니까 그러니까 이거는 은행마다 다르고 개인마다 다릅니다. 일반적으로 어 파업장은 답진 않았습니다. 그러면 그런 세대가 그런 세대가 만약에 다들 존재한다고 하면은 그런 세대에 대한 대착은 조합이나 삼성불산에서는 전혀 세우지 않고 있다는 답으로 들어도 될까요? 아니요. 그거는 조합보님이 은행하고 해결을 하셔야 됩니다. 은행하고 조합에서 해주는게 없다. 그렇게 생각하면 되는 거죠. 제가 개인적으로 은행하고 협의를 해라. 아 저 시공단이 해결해 드릴 수 있는 거는 추가비를 더 드릴 수 있는 거지 조합원 대출에 대해서 저희가 갚아라 갑지 말라 할 수 있는 권한 저희는 없습니다. 그거는 조합원님하고 은행하고 해결을 하셔야 됩니다. 개별로 은행하고 협의를 해야 된다는 제가 그렇게 알아을 좀 말씀하도록 하겠습니다.

했습니다. 자 우리가 관리처인가가 남무하면 금융 기간 조업에서 금융 기관 선장합니다. 선정된 금융 기관과 우리 조아원님들 이주비 기본 이주비 알선을 해 드리게 되고요. 어 앞전에 이제 선성되어 있던 근저당 말소 연구에 대한 거는 선정된 금융 기관의 역 금융 제한서 금융 제한에 따라 좀 달라질 수 있어요. 그 사항과 관련해서 우리 선정국사 관계자분께서 그렇게 말씀을 좀 주신 것 같습니다. 따라서 조합에서 선정된 금융사와 금융 기관과 우리 조아버님들 이주비가 대출 될 수 있도록 알서 준비해 되도록 하겠습니다. 자 2층 더 있나요? 자 그러면은 아니 여자님 1층 먼저 우리 1층 제 빼주시죠. 506동 108호 강정훈입니다. 약하게 좀 질문드리겠습니다. 저기 재건축 초과의 환수 부금 관련해서요. 1인당 조합원이 부담해야 할 금액이 얼마 정도 예상하시는지 좀 말씀해 주시면 이게 공사비 지금도 계속 화두가 되는게 공사비에 관한 것과 그 공사비 상승으로 인해서 당연히 이제 분단금은 늘어나지만 최고 초고 초과의 환수금은 내려갈 수 있기 때문에 예상하시는 1인당 금액에 대해서 좀 말씀해주겠습니다. 좋습니다. 예. 그건 하고 있는 창관경 평가법에서 말씀드리겠습니다. 어 그건 안직 영역이 이제 계약을 해서 저희 어제 어제 계약을 했습니다. 앞으로 조사에서 어 분양 신청 어 통지설 때 대략적인 얼마인 기회가 통고될 예정입니다. 아 예 그래서 지금 일단 980만 원으로 돼 있다고 했을 때 기본적으로 산식이 있지 않습니까? 그러면 이제 1인당 요게 지금 어 최초한 부담금은 중공을 언제 하느냐 예 이게 제일 중요 겁니다. 아직 중공 예정이 확정되지 않았습니다. 그러니까 지금 그런 것까지 다 고려해서 아니 작업을 착소하지 않습니 그니까 좀 명확하게 지금도 지금 삼성불산에서 이제 말씀하시는 거는 완동을 한 8년 정도로 풀고 20 계획에 대해서 대략적인 계획을 찾지 않습니까? 이런 것처럼 당연히 이제 완이다 그럼 공공 시점이 언제 이제 8 8년 후 후든 7년 후든 이런 금액이 정해지면 1인당 초과의 환수 금에 대해서 조합원들을 구성할 수 있는 부분들이 예상금액은 나오잖아요. 당연히 이번에 분양 신청할 때 통보 예정이라니까요. 자료 아니에요. 한 아직 산출이 안 된다고 말씀 주셨고요. 예. 그래서 그거 산출해서 분양 안내 자료에 그 내용까지 좀 상세히 넣어서 공부해 드리도록 하겠습니다. 마지막으로 간략하게 하 아까 전에 이제 여기 그 85제m 이하가 650세대에 관련돼 갖고 이제 저희 조합장 님께서는 이제 85제M 초과분을 조합원님들이 가급적 신청을 해 줘라.